ОЦЕНКА КВАРТИРЫ
ДЛЯ ИПОТЕКИ
ДЛЯ ЧЕГО ПРОВОДИТСЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ИПОТЕКЕ
Оценка стоимости приобретаемого жилья — важная составляющая при заключении договора об ипотечном кредитовании. Проведение независимой оценки недвижимости является обязательным условием по Федеральному закону «Об ипотеке» №102-ФЗ.
При выдаче ипотечного кредита на покупку недвижимости банк взамен выданных клиенту средств получает от него залог в виде приобретенного заемщиком объекта недвижимости. Чтобы оценить сумму залога, банку необходимо получить независимую оценку стоимости недвижимости, которую планирует приобрести заемщик.
Перед заключением договора банк в обязательном порядке запрашивает у клиента результаты оценки, проведенной независимой экспертной компанией. По ним он принимает решение о целесообразности выдачи кредита.
Оценочная стоимость помогает банку понять, по какой цене он сможет реализовать залоговый объект в случае, если заемщик будет нарушать взятые на себя обязательства. Оценка недвижимости важна и для заемщика. Благодаря ей он понимает, насколько объективной является запрошенная продавцом цена.
КАК ПРОВОДИТСЯ РАСЧЕТ СТОИМОСТЬ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ
Отчет экспертной оценки включает в себя два основных показателя: рыночную и ликвидационную стоимость недвижимости. Рыночная цена показывает сумму, по которой кредитная организация сможет при необходимости реализовать квартиру на рынке в спокойном режиме, без спешки. Ликвидационная цена отражает минимальную стоимость, по которой квартиру можно будет продать на торгах.
Существуют факторы, оказывающие влияние на итоговое оценочное значение этих двух показателей.
На расчет рыночной цены влияет:
- месторасположение квартиры;
- тип дома (панельный, кирпичный, монолитный);
- общее состояние дома (этажность, состояние подъездов, наличие парковки и пр.);
- состояние квартиры (наличие ремонта, его качество).
Проводя оценку, эксперты сравнивают объект недвижимости с аналогичными ему по параметрам и делают заключение о цене.
На ликвидационную стоимость влияют основные рыночные показатели, такие как текущее состояние экономики, величина спроса на аналогичные квартиры и др.
КАК МЫ РАБОТАЕМ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАЯВКИ
Мы сообщаем вам стоимость услуг и согласовываем удобное время визита оценщика.
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА
Специалист производит осмотр и подготавливает отчет.
ПОЛУЧЕНИЕ ОТЧЕТА
Вы получаете полный пакет документов.
НАМ ДОВЕРЯЮТ
ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫX ДОКУМЕНТОВ
1. Договор долевого участия или Договор переуступки прав требования или Предварительный ДКП (основной ДКП) + обязательно Свидетельство собственника или выписка из ЕГРН
2. Акт приемки-передачи квартиры или передаточный акт
3. Технический паспорт (обязательно поэтажный план и экспликацию. позвоните в управляющую компанию или отдел заселения — они отдадут)
4. Паспорт того , кто будет забирать результаты по оценке. ( Достаточно будет страниц : разворот с ФИО +разворот с актуальной информацией о регистрации).
Сканы или копии документов , требуются обязательно ВСЕХ страниц, включая сшивку документов , если она имеется.
